يعتبر عقد الإيجار من الوثائق الأساسية التي يطلبها كل من المستأجرين والملاك في المملكة و عقد الإيجار هو وثيقة رسمية تضمن حقوق كل من المستأجر والمالك وتحتوي على كافة المعلومات الشخصية الخاصة بهما و تم إنشاء منصة إيجار للتعرف على حقوق كل طرف وتجنب أي تعارض بينهما و يجب أن يكون لعقد الإيجار شروط، وسنكتشف المزيد عنها في هذه المقالة.
شروط عقد الإيجار في السعودية
هل تمتلك أي عقار سكني وترغب في تأجيره؟ يجب عليك صياغة اتفاقية إيجار شاملة تنص على كل ما يلي:
- يجب دفع الإيجارفي المواعيد المقررة.
- يجب أن يستخدم المستأجر الشقق المستأجرة للسكن، وهي الوظيفة المقصودة منها.
- لا تقم بتغيير العقار السكني إلا بعد الحصول على إذن من المالك.
- يجب على المستأجر دفع فواتير الكهرباء والمياه والغاز المرتبطة بالوحدات المؤجرة.
- زيارة أحد الوسطاء العقاريين المعتمدين.
- سيتم إضافة البيانات الخاصة بالعقار ومالكه والوحدات العقارية الفردية من قبل الوسيط العقاري.
- موافقة الوسيط المعتمد لإتمام اتفاقية العمل.
- دفع الرسم المالي وقدره 125 ريالاً عن كل دورة إيجارو توثيق عقد الإيجار السكني.
- يقوم المالك بتسجيل الدخول إلى التطبيق السكني أو منصة أبشر للتوثيق
- لتسجيل العقد يستخدم المالك منصة أبشر أو التطبيق السكني في شبكة إيجار.
شروط عقد الإيجار السعودي للمستأجر
يجب أن تتوفر في المستفيد المتطلبات التالية لاستكمال وثائق عقد الإيجار:
- يجب على المستأجر زيارة أحد الوسطاء العقاريين للتحقق من عقد الإيجار بعد اختيار الشقة المؤجرة.
- سيتم إضافة المعلومات اللازمة لإضفاء الطابع الرسمي على العقد من قبل الوسيط العقاري.
- لقبول توثيق العقود في شبكة إيجار، قم بفتح منصة التطبيق السكني (أبشر).
المستندات اللازمة لعقد الإيجار للمؤجر
يجب أن يقدم المالك التفاصيل التالية لإكمال وثائق عقد الإيجارمنها ما يلي:
- معرف مناسب.
- أوراق ملكية العقار.
- رقم الجوال المسجل في (أبشر).
- في حالة استخدام نظام سداد لدفع الإيجار، يجب استخدام حساب بنكي بصيغة IBAN.
التسجيل ببرنامج إيجار
قبل أن تتمكن من استخدام التطبيق يجب عليك التسجيل وهو ما لا يمكن القيام به إلا عن طريق القيام بما يلي:
- قم بزيارة موقع إيجار بالضغط على هذا الرابط “من هنا“.
- يمكن اختيار (الخدمات الإلكترونية) من الصفحة الرئيسية.
- اختر شبكة تأجير.
- اختيار حساب جديد.
- ملء الحقول بالبيانات اللازمة، مثل رقم الهوية ورقم الهاتف وما إلى ذلك.
- انتظر وصول رسالة قصيرة على هاتفك تحتوي على رمز مخصص لتأكيد دقة الرقم. سِجِلّ
- ثم قم بتنفيذ الإجراءات حسب التوجيهات بعد الإشارة إليها في المربع اللازم.
تسجيل عقد الإيجار مع مالك السكن
يمكنك البدء في تسجيل عقدك على الموقع بمجرد إنشاء حساب ويمكنك القيام بذلك عن طريق:
- استخدم هذا الرابط للدخول إلى الموقع “من هنا“.
- اضغط علي تسجيل الدخول.
- حدد عقد الإيجار والتسجيل والتسجيل السريع من الواجهة.
- ويجب تحديد نوع العقد المناسب سواء كان عادياً أو داخلياً وكذلك مدى اختلاف المستفيدين الأول والثاني بينهما.
- تأكد من البيانات المقدمة، ثم اختر سند الملكية ونوع المبنى.
- الضغط على “إضافة” بعد تعبئة كافة البيانات الخاصة بالمنشأة المستأجرة وتفاصيل الأصل الذي تم استئجاره منه.
- قم بتسجيل المعلومات المدرجة في العقد أولاً، ثم تأكد مرة أخرى من أنك قدمت جميع المعلومات المطلوبة.
- للبدء في توفير معلومات الدفع والطرق المستخدمة، انقر فوق “إضافة”.
- قم بإرسال العناصر التي ذكرتها، ثم اضغط “من هنا” للذهاب إلى أبشر وقبول الصفقة.
إنهاء عقد الإيجار عن طريق عقد إيجار سكني
وكما أن بعض الحالات تقتضي تسجيل العقد، فإن حالات أخرى تقتضي إلغاءه لانتهاء مدته أو فسخه أو لأي سبب آخرإجراءات الإلغاء هي كما يلي:
- اضغط على هذا الرابط للانتقال “من هنا” إلى موقع إيجار.
- قم بتسجيل الدخول إلى الموقع باستخدام حسابك.
- اختر الخدمات عبر الإنترنت.
- سترى قائمة بالبدائل، مثل إلغاء العقد.
- أرسل المستندات ذات الصلة مع طلب إلغاء العقد.
- بعد تسجيل رمز التحقق.
- تصديق عقد العمل من وزارة الخارجية السعودية.
توثيق الاتفاقية مع عقد الإيجار السكني
لتسهيل توثيق عقدك، اتبع الخطوات التالية:
- قم بتسجيل الدخول في منصة إيجار”من هنا” .
- سجل بعد اختيار عقد الإيجار.
- من خلال توفير معلومات الهوية اللازمة واختيار التحقق، يمكنك تأكيد هوية الفرد الذي قمت بإجراء الإجراء نيابة عنه.
- اختر العقار المستأجر والممتلكات منه.
- قم بإضافة الأصدقاء، ثم قم بإدراج الإيجار المستحق وأي خدمات أخرى يدفع المستأجر مقابلها قبل الضغط على “التالي”.
- ستظهر أمامك نافذة حوار تطلب منك تأكيد التسجيل.
- اطلب من الطرف الآخر الدخول إلى المنصة أيضًا باستخدام الرابط المقدم “من هنا” للدخول إلى أبشر.
- اختر الخدمات الرقمية، مثل وثائق العقد.
- تأكد من ظهور المعلومات التي أرسلتها بمجرد مشاهدتها.
- توقف عن التوقيع على أي شيء حتى تؤكد أنت والمستأجر صحة الأوراق.
برنامج المساعدة في الإيجار
برنامج مساعدة تقدمه منصة ايجار لمساعدة المجموعات التي تكافح من أجل دفع تكاليف السكن. وأهم ما يقدم لهم هو السكن، لذلك بدأت هذه الخدمة لتتمكن الحكومة من الوصول إلى هذه الفئة وتقديم الخدمات التي تحتاجها سواء بالمجان أو بخصومات وتسهيلات.
شروط برنامج المساعدة الإيجارية
ويجب على أي مواطن يرغب في استخدام هذه الخدمة أن يستوفي عدداً من المتطلبات، منها:
- يجب أن يتوافق الشخص مع معايير الظروف التي يتم تقديم الدعم لها، والتي تستلزم عمومًا أن يكون سجينًا، أو شخصًا مريضًا غير قادر على العمل، أو شخصًا فقيرًا يعاني من صعوبة، أو أحد أفراد عائلة معيل متوفى.
- من خلال منصة إيجار يجب أن يتمكن الطالب من تقديم عقده الموثق.
- يقوم الطالب بتقديم العقد وينتظر صدور قرار تنفيذي من الجهة المختصة قبل أن يتمكن من الاستفادة من الدعم.
- كما أن للطالب القدرة على اختيار نوع المساعدة التي سيتم تقديمها.
تفاصيل هامة عن برنامج إيجار
يجب أن تكون على دراية بالمعلومات التالية لتحقيق أقصى استفادة من المنصة، فهي بلا شك ستكون مفيدة لك:
- لا تتوقع أي زيادة في قيمة الإيجار لأنه لا توجد ضريبة إضافية على الإيجار.
- ووفقاً لأحكام العقد يمكنك استئجار الشقة من خلال الوسيط بدلاً من المالك.
- يجب عليك تسجيل عقدك إذا كنت تريد حماية حقوقك وأوراقك المهمة.
- الهدف الرئيسي من هذه الطريقة هو الدفاع ضد التلاعب أو الظروف غير المواتية غير المتوقعة مع الحفاظ على حقوق جميع الأطراف.