تزامناً مع نظام المكاتب العقارية في السابق والتي كانت تعد مكاتب تجارية، فقد تم وضع نظام مكاتب العقار الجديد + شروط فتح مكتب عقار، حيث أنها تخضغ بدايةً من إنشائها لقانون المحاكم التجارية بالمملكة، وذلك في ضوء تحقيق الأهداف التجارية، وذلك بما ينطوي على توفير مجموعة من الشروط مع اتخاذ عدة خطوات لإنشاء المكاتب في إطار تعزيز الاستثمارات الداخلية وكذلك الخارجية بالمملكة، ونتعرف على المزيد عبر موقع الخدمات الإلكترونية.
نظام مكاتب العقار الجديد + شروط فتح مكتب عقار
خلال التعرف على نظام مكاتب العقار الجديد + شروط فتح مكتب عقار، نود القول أن المكتب العقاري يعد أبرز الأنشطة التجارية التي تدر ربحاً كبيراً بالمملكة، وتعمل على تنمية وزيادة العجلة الاقتصادية.
كما ينطوي الأمر على تطبيق الأحكام وفقاً للنظام السعودي، حيث يستهدف نظام مكاتب العقار الجديد التسويق المباشر للوحدات السكنية والعقارات، علاوة على توفير الدعاية التسويقية والتعاقد مع شركات المقاولات، وذلك بما ينطوي على الشروط التالية:
- لابد أن يكون المكتب ذات مرجعية كاملة الأصل لشخص سعودي الجنسية، ويمكن أن يعود إلى شركة سعودية لمالكين سعوديين الجنسية.
- يجب تسجيل المكتب بالسجل التجاري، وذلك قبل فتح المكتب وإصدار ترخيص مزاولة النشاط “العقاري”.
- يلزم عدم مزاولة المكتب العقاري لأياً من الأنشطة الأخرى، والذي يعد من أهم شروط فتح مكتب عقار في السعودية مع الالتزام بما تم ذكره بالسجل التجاري.
- يشترط أن يكون المدير وأيضاً صاحب المكتب، من الأشخاص المعروفين بالسمعة الطيبة وحسن السير والسلوك، بجانب عدم أسبقية التورط بقضايا مخلة بالشرف والأمانة.
- هذا إلى جانب ألا يكون المالك أو المدير قد تم إشهار إفلاس أحدهما سابقاً.
شاهد أيضاً: نقل الكفالة فترة التجربة المادة 80
الإجراءات والمستندات المطلوبة لفتح مكتب عقارى بالمملكة
بعدما تعرفنا على نظام مكاتب العقار الجديد + شروط فتح مكتب عقار، نوضح المستندات المطلوبة للإنشاء فيما يلي:
- تقديم صورة صك الملكية، ويمكن إرفاق صورة عقد إيجار المكتب.
- توفير صورة من حفيظة النفوس والتي تتعلق بمالك المكتب وأيضاً المدير.
- إرفاق تعهد من قبل تاجرين بحد أدنى بعدم إشهار الإفلاس للمدير وصاحب المكتب.
- يلزم الإقرار مع التعهد بالسجل التجاري بعدم قيام مالك المكتب بمزاولة نشاط آخر بخلاف النشاط العقاري.
- علاوة على توفير تعهد بمزاولة النشاط مع الحرص على أمانة الذمة وفقاً للنظام العقاري بالمملكة.
- إدراج شهادة من خلال العمدة المختص بحسن سلوك المدير وصاحب المكتب.
شاهد أيضاً: استعلام عن نفقات المرضي برقم الهوية
خطوات إنشاء مكتب عقاري بالمملكة
نتعرف على خطوات إنشاء مكتب عقاري بالمملكة العربية السعودية، فيما يلي:
- تبدأ الخطوات من خلال تحديد الممول الرئيسي أولاً للمشروع، وذلك لتنفيذ لمشروع من خلال رأس مال ملائم.
- هذا ويمكن الاشتراك مع عدة ممولين لإنشاء مكتب عقاري واحد.
- يليه تحديد مقر المكتب الملائم، مع الأخذ في الحسبان أن يقع بوسط منطقة سكنية للانتشار السريع.
- ثم تأجير مكتب من خلال عقد إيجار محدد الفترة الزمنية، وتجهيزه بكافة اللوازم، مع تخصيص مكان لمقابلة العملاء.
- بالإضافة إلى تصميم المكتب بصورة جذابة وتنم عن رقي المكان، والآن يلزم تحديد اسم للمكتب بما يلائم التسويق العقاري.
- الحفاظ على إدارة المكتب باحترافية لتحقيق نجاح المشروع، عبر اختيار مدير متخصص بالمجال.
- لابد من اختيار محاسب قانوني يتمتع بالكفاءة والخبرة العالية خلال التعاملات القانونية.
- مع الأخذ في الحسبان توفير الدعاية التسويقية عند الافتتاح، ولابد من حساب الربح والخسارة شهرياً.
- من الهام تسجيل المكتب في السجل التجاري، عقب استيفاء شروط فتح سجل تجاري مكتب عقار، مع توفير المستندات المطلوبة، بجانب الالتزام بشروط النظام العقاري بالمملكة.
بالطبع تعتمد نسب الأرباح على العمولات التي يحصل عليها المكتب عبر إتمام عمليات البيع والشراء.
حيث تقدر نسبة العمولة خلال بيع أو شراء العقار بالمملكة بنسبة 2,5%، أما في حالة إيجار شقة أو محل يحصل المكتب على عائد سنوى (500 ريالاً سعودياً).
تنطوي رسوم فتح مكتب عقاري على مصروفات إيجار المكتب، علاوة على رسوم إصدارالسجل التجاري، وكذلك رسوم رخصة مكتب عقار، علاوة على رسوم العمالة والتجهيزات للمكتب وأخيراً التسويق.
وفي ختام عرض نظام مكاتب العقار الجديد + شروط فتح مكتب عقار، نود لكم الاستفادة من موضوع المقال وأن نكون عرضنا كافة التفاصيل التي تهم القراء.