شروط فتح مكتب عقار بلدي

شروط فتح مكتب عقار بلدي سوف نوضحها لكم من خلال موقع الخدمات الإلكترونية، وهي من الشروط الأساسية يجب أن يكون الشخص المقبل على افتتاح مكتب عقاري على دراية بها قبل البدء في تأسيس المكتب الذي يقوم فيه بدور الوسيط ما بين البائع والمشتري، لأن فى حالة عدم توافر تلك الشروط لن يتم أخذ رخصة البيع للوحدات العقارية، والجدير بالذكر أن العمل في القطاع العقاري أصبح أكثر المشاريع الناجحة داخل المملكة ويستطيع القائمين عليها تحقيق مكاسب وأرباح كبيرة نظرًا لزيادة الطلب على العقارات وارتفاع قيمتها.

شروط فتح مكتب عقار بلدي

المواطن الذي يرغب في فتح مكتب خاص بالعقارات والمقاولات داخل المملكة العربية السعودية يجب أن تتوافر به بعض الشروط التي سوف نوضحها فيما يلي:

• يتعين على صاحب المكتب العقاري أن يبدأ بفتح سجل تجاري خاص به ويستخرج التراخيص التي تساعده في مزاولة نشاطه.
• يجب أن يكون جميع صاحب المكتب مواطن يحمل الجنسية السعودية.
• أو تكون شركة يملكها سعوديين والإدارة خاصة بشخص سعودي وليس من جنسيات أخرى.
• يشترط أن يكون صاحب المكتب والمدير القائم بأعماله العقارية ذو سمعة طيبة ولديهم حسن سير وسلوك.
• ويتم استبعاد أي شخص سبق وتم إدانته في أي قضايا مخلة بالشرف.
• لا تعطي تراخيص المكتب العقاري لشخص أعلن إفلاسه إلا في حالة عمل رد اعتبار.
• يمنع أن يقوم المكتب العقاري بالقيام بأي نشاطات أو أعمال أخرى سوى النشاط العقاري الذي يكون موضح في السجل التجاري.
• إذا كان هناك أكثر من مالك للمكتب فإنهم يكونوا مسؤولين سويًا تجاه الجهات الأخرى في أي التزامات ناتجة عن ذلك العمل.
• يمنع تمامًا القيام بدور الوسيط العقاري إلا في حالة امتلاك المكتب صورة من صك ملكية العقار موضح فيها اسم البائع والإطلاع على هويته الوطنية.
• يشترط عدم قيام المكتب بالوساطة العقارية في أي وحدات تكون محل خلاف أو يوجد عليها منازعات.
• ينبغي أن يتم تحديد عمولة البيع مسبقًا والطرف الذي يتحملها بعد الاتفاق ما بين صاحب المكتب وصاحب العقار والشخص المشتري مع مراعاة ألا تزيد عن 2.5 من القيمة الإجمالية.
• حساب النسبة من عقود الإيجار تكون على أساس 2.5% من إيجار السنة الأولى فقط حتى وأن كان العدد بمدة أكبر من سنة أو تم عمل تجديد له لفترة أخرى.
• تقديم المستندات الرسمية المطلوبة من أجل فتح المكتب.

شاهد أيضاً: البضائع المعفاة من الرسوم الجمركية السعودية

ما هي المستندات الرسمية المطلوبة لفتح مكتب عقارات

بعد معرفة شروط فتح مكتب عقار بلدي يأتي الدور على توضيح أنواع المستندات التي يجب تقديمها حتى يتمكن الشخص من فتح مكتب عقارات خاص به والتي تشمل الآتي:

• تعهد من صاحب المكتب يشير إلى أن لن يستخدم المكتب في أي أعمال أو أنشطة أخرى بخلاف الأعمال العقارية.
• كتابة تعهد على مالك المكتب بالعمل بالأمانة والذمة طبقًا للوائح والقوانين التي تم النص عليها في النظام السعودي.
• تقديم نسخة من صك الملكية الخاص بالمكتب العقاري أو صورة من عقد إيجار الوحدة التي يتم استخدامها من أجل مزاولة ذلك النشاط.
• يشترط تقديم تعهد من أثنين تجار لهم سجل تجاري يشير إلى أن مالك المكتب لم يتعرض للإفلاس مسبقًا.
• نسخة من حفيظة النفوس التي تخص مالك المكتب والمدير القائم بأعماله.
• تقديم شهادة من العمدة تشير بحسن سير وسلوك صاحب المكتب أو الشخص الذي يعمل في منصب المدير.

شاهد أيضاً: هل الفحص الطبي قبل الزواج إلزامي؟

خطوات فتح مكتب عقاري في السعودية

في إطار حديثنا عن شروط فتح مكتب عقار بلدي والأوراق المطلوبة من أجل ذلك سوف نوضح مجموعة من الخطوات التي يجب القيام بها من أجل فتح المكتب والتي تتمثل فيما يلي:

• أولى خطوات فتح المكتب العقاري هو تحديد المالك الخاص بالمشروع أو مجموعة الممولين الذين يشتركون معًا في رأس المال من أجل البدء في مزاولة ذلك المشروع.
• اختيار مكان مكتب عقاري مناسب في المنطقة السكنية التي يتم فيها مزاولة النشاط مع مراعاة ألا يكون هناك عدد كبير من المنافسين في نفس المكان.
• إذا لم يكن لدى صاحب المشروع مكان يصلح لأن يكون مكتب ينبغي عليه تأجير مكان بعقد واضح ومحدد المدة.
• البدء في عمل تجهيزات المكان مثل واختيار الأماكن التي يتم فيها استقبال العملاء ووضع كراسي انتظار ومكاتب مخصصة للمدير والعاملين في المكتب.
•  يراعى أن يكون التصميم الداخلي والديكورات الخاصة بالمكتب بسيطة ويجب الاهتمام جيدًا بنظافة المكان.
• اختيار اسم مكتب مناسب ويكون يعكس طبيعة النشاط العقاري مع وضع لافتة موضح عليها الاسم وطرق التواصل والنشاط.
• إذا لم يكن صاحب المكتب لديه خبرة في مجال التسويق العقاري يتعين عليه اختيار مدير جيد لإدارة المكتب ويكون له سنوات خبرة في ذلك المجال.
• التعاقد مع بعض المقاولين أو ملاك الوحدات السكنية حتى يتم تسويق العقارات لهم مقابل نسبة.
• عمل دراسة جدوى خاصة بالمشروع ووضع أهداف ومحاولة الوصول إليها.

نصائح يجب مراعاتها عند فتح مكتب عقاري

آخر ما نذكره في حديثنا عن  شروط فتح مكتب عقار بلدي هو بعض الإرشادات التي يكون لها دور كبير في نجاح المشروع مثل ما يلي:

• التعامل بصدق وأمانة مع العملاء لاكتساب ثقتهم وزيادة مصداقية المكتب.
• البحث عن أي عروض عقارية جديدة وعرضها على العملاء.
• التواصل مع أصحاب العقارات أو من ينوب عنهم لأن ذلك يساعد في بناء علاقات اجتماعية والاستفادة منها في المستقبل.
• الاتفاق مع مالكي العقارات رهن الإنشاء حتى يتم تسويق الوحدات العقارية لهم.
• التمتع بالصبر والاجتهاد والسعي المستمر حتى يتم تحقيق الأرباح المطلوبة.

إلى هنا يكون قد انتهى حديثنا عن شروط فتح مكتب عقار بلدي والمستندات المطلوبة من أجل ذلك، والجدير بالذكر أنه يفضل أن يكون القائمين على المشروع سبق لهم العمل في مجال التسويق العقاري ولديهم خبرة فيه لأن ذلك يساعد في نجاح المشروع، ويراعى الالتزام بالشروط حتى لا يتعرض صاحب المكتب لأي عقوبات التي تكون غرامة 25 ألف ريال، أو وقف نشاط المكتب لمدة سنة، أو إلغاء ترخيص العمل له بشكل نهائي.