المساهمة العقارية في السعودية حيث قامت الهيئة العامة للعقار بإطلاق مبادرة جديدة مؤخرا بجمع آراء مطوري العقارات حول مشروع المساهمة العقارية، وذلك من أجل تقييم جميع الجوانب المالية والهيكلية والتقنية للمشروع استنادا إلى حجمه مع مراعاة عدم إمكانية حصول أي عقار واحد على ترخيص في نفس الفترة.
تفاصيل خاصة بمشروع المساهمة العقارية
هناك العديد من التفاصيل الخاصة بمشروع المساهمة العقارية والتي أعلنتها الهيئة العامة للعقار، وهي كالتالي:
- الهيئة العامة للعقارات أعلنت عن استطلاع الرأي الذي يتعلق بمشروع طرح الشهادات.
- يستمر هذا المشروع لمدة 15 يوما فقط.
- يبدأ من يوم الخامس من نوفمبر حتى يوم 20 نوفمبر 2023.
- تهدف المبادرة إلى تنظيم عملية طرح الشهادات الاستثمارية في المملكة.
- تهدف المبادرة أيضا لمواكبة التطورات المالية في القطاع العقاري.
أهداف مشروع المساهمة العقاري
هناك العديد من الأهداف التي تخص مشروع المساهمة العقارية في السعودية، وهي كالتالي:
- توضيح الأهمية الخاصة بطلب الحصول على الشهادة العقارية.
- إلزام جميع المؤسسات بتقديم جميع المعلومات الخاصة بالمستثمرين في القطاع العقاري.
- تعريف جميع المعنيين والمهتمين في مجال العقارات بالمتطلبات الضرورية من أجل التسجيل في سجل المساهمين.
شروط الحصول على ترخيص العقار
حددت الهيئة العامة للعقار الشروط الخاصة بالحصول على ترخيص العقار والتي يجب توافرها، وهذه الشروط كالتالي:
- تواجد نشاط تطوير عقاري يتم تسجيله في السجل التجاري للشركة.
- تقديم قائمة خاصة بأسماء المشتركين في الهيئة العقارية.
- شهادة من الهيئة العامة للزكاة.
- شهادة توطين.
- تقديم طلب تأهيل من أجل ممارسة المساهمة العقارية عن طريق المطور العقاري.
- قوائم مالية خاصة في السنتين السابقتين وتكون معتمدة.
- شهادة يتم فيها إثبات انضمام المؤسسة إلى الغرفة التجارية.
- شهادة خاصة من مؤسسة التأمين.
الحالات الخاصة بمساهمة العقارات
أكدت اللائحة الخاصة بمساهمة العقارات عن بعض الحالات التالية:
- الحد الأقصى الخاص بمبلغ مساهمة العملاء لا يجب أن يتعدى 200 ألف ريال.
- قيمة الأموال المجمعة للمؤسسات العقارية لا يجب أن يتعدى 100 مليون ريال.
- إذا تم تسجيل الحصة كمساهمة وتعتبر مساهمة عقارية.
- المؤسسة المالية مسؤولة عن السجلات الخاصة بالمساهمين بشكل تام.
- في حالة شراء العقار كمساهمة أو لصالح المساهمة فتعتبر مساهمة عقارية.
- يجب أن يكون الترخيص شامل الاتفاقية المبرمة مع مالك العقار.