نقدم من خلال موقع الخدمات الإلكترونية نموذج عقد إيجار pdf يصلح للوحدات السكنية والتجارية، ويستطيع كل من المواطنين السعوديين والمقيمين داخل المملكة استخدامه عند العزم على تأجير وحدة عقارية جديدة، لكن حتى يتم ذلك بشكل صحيح وقانوني يجب أن يتم إبرام العقد أثناء وجود محامي، حتى يتم توضيح جميع البنود التي تضمن مصلحة كل من المؤجر والمستأجر، نظرًا لأن المحاميين يكون لديهم خبرة على علم بأنظمة التأجير المختلفة، بالإضافة إلى أنه يكون قادر على التفاوض في بعض الأمور مثل الصيانة والإصلاحات والرسوم وغيرها.
عقد إيجار pdf
ينقسم عقد الإيجار إلى شقين الأول يتضمن بيانات طرفي العقد وعنوان الوحدة المؤجرة والمبلغ المقرر دفعه كقيمة إيجارية والثاني يحتوي على البنود التي يتم الاتفاق عليها وسوف نوضح الشق الأول فيما يلي:
أنه في يوم …. الذي يوافق…/…/……هجريًا تم إبرام هذا العقد التالي:
الطرف الأول (المؤجر)هو السيد / …الذي يقيم في … ويحمل هوية وطنية رقم ….
الطرف الثاني (المستأجر) هو السيد……المقيم فى…… ويحمل رقم هوية وطنية رقم….
تمهيد
يمتلك الطرف الأول الوحدة العقارية رقم …. في شارع…… وتحديدًا في الدور…. داخل مدينة…….. والتي تنقسم إلى ثلاث غرف وصالة بالإضافة إلى المنافع.
وقام بتأجيرها للطرف الثاني من أجل استعمالها لأغراض…… (سكنية – تجارية).
مقابل مبلغ الإيجار الذي تم الاتفاق عليه من الطرفين ويقدر بنحو …. تدفع في بداية كل شهر هجري.
مدة عقد إيجار الوحدة تكون سنة من تاريخ بداية العقد والذي يكون في يوم ….. الموافق …/…/……
التجديد يتم بشكل دوري طالما لم يقم أحد الطرفين بإبلاغ الطرف الآخر عن رغبته في عدم التجديد قبل المدة المقررة في العقد بشهرين.
شاهد أيضاً: رقم خدمة عملاء العنوان الوطني السعودية
أهم البنود التي يجب أن يتضمنها عقد الإيجار
عند تسجيل عقد إيجار عند محامي يضع فيه بعض البنود التي تضمن مصلحة كل من الطرفين المؤجر والمستأجر والتي يكون من أهمها ما يلي:
البند الأول مدة الإيجار
مدة الإيجار تبلغ……. سنوات تبدأ في تاريخ / / وتنتهي في تاريخ / / وغير قابلة للتمديد إلا في حالة إبرام عقد جديد.
كما يكون هناك زيادة سنوية تقدر بنحو 10% من قيمة الإيجار وتضاف على مبلغ الإيجار الشهري الذي تم الاتفاق عليه.
يراعى عند انتهاء مدة العقد أن يتم تسليم الوحدة العقارية بالمفاتيح، وإذا انتهت فترة العقد ولم يتم ذلك يدفع المستأجر تعويض للمؤجر.
شاهد أيضاً: الفئات المستحقة حساب المواطن 1445
البند الثاني التأمين
يلزم المستأجر بدفع مبلغ تأمين يقدر بقيمة شهرين من قيمة الإيجار وتكون قابلة للاسترداد عند انتهاء مدة العقد وبعد تسليم الوحدة المؤجرة.
كما يشترط أن يتم دفع قيمة الإيجار كاملة لأخر شهر بالإضافة إلى سداد مبلغ الاشتراكات الخاصة بمرافق الوحدة كاملة حتى يتم استرداد التأمين.
البند الثالث التسليم قبل الموعد
الطرف المستأجر إذا رغب في ترك الوحدة قبل انتهاء فترة العقد يتعين عليه إبلاغ الشخص المؤجر قبلها بفترة كافية لا تقل عن شهر، ومن ثم يتم التسليم في الميعاد المحدد.
البند الرابع الإصلاحات
المستأجر يكون ملزم بدفع أي تصليحات أو ترميمات تأجيرية فقط لكن الإصلاحات والترميمات الأساسية تدفع من خلال المؤجر.
البند الخامس حالة الوحدة
ذلك البند يكون عبارة عن إقرار من المستأجر يفيد بإنه قد قام بعمل معاينة للعين المؤجرة واستلمها كاملة كل المرافق والمستلزمات مثل الأبواب والنوافذ والمرافق الصحية والكهربائية.
كما يتضمن التعهد أن يحافظ المستأجر على الوحدة المؤجرة ويقوم بعمل الصيانات الخاصة بها إذا حدث أي تلف.
كما يمنع المستأجر من القيام بعمل أي تغييرات تؤثر بشكل سلبي على سلامة العقار.
وإذا حدث ذلك يتم فسخ العقد فورًأ، بالإضافة إلى إرجاع العين مثلما كانت ودفع مبلغ تعويض.
صاحب الوحدة السكنية محل الإيجار هو الذي يتحمل مبلغ توثيق العقد على المنصة الإلكترونية المخصصة لخدمات الإيجار.
هناك العديد من الأمور التي يجب مراعاتها عند كتابة عقود الإيجار ومن خلالها يضمن مالك الوحدة (المؤجر) حقه والتي يكون من أهمها ما يلي:
أخذ مبلغ تأمين من المستأجر، توثيق عقد إيجار بشكل إلكتروني بعد كتابته عند محامي.
ثم يتم حفظ الوثائق والمستندات الخاصة بالإيجار.
إلى هنا نكون قد أوضحنا نموذج عقد إيجار pdf لاستخدامه عند الحاجة، فمع تطور المجال العقاري في المملكة وزيادة عدد الوحدات السكنية المؤجرة أصبح من المهم وجود بعض صيغ العقود الجاهزة التي تسهل عملية التأجير، مع مراعاة أن تتضمن تلك العقود جميع البيانات والبنود التي تنص عليها أغلب عقود الإيجار وذلك قد يوفر على أطراف العقد عناء البحث عن محامي.