منصة إيجار تتخذ دورا مهما في وضع جميع التفاصيل التنظيمية المتعلقة بقطاع الإيجار العقاري داخل المملكة وهذا التحرك يهدف إلى حماية حقوق جميع الأطراف المعنية سواء كانوا مستأجرين أو مؤجرين أو وسطاء عقاريين، ولذلك من الاهمية معرفة كيفية حساب عمولة مكتب العقار على العقد الالكتروني.
حساب عمولة مكتب العقار
في هذا السياق جاء رد مجلس الوزراء على استفسار بشأن التكاليف المفروضة على العقود الإلكترونية لوكلاء العقارات كما يلي:
- يتم تحديد العمولة التي يحصل عليها مكتب العقار على العقد بموجب اتفاق يتم بين صاحب المكتب والبائع والمشتري.
- تنص القوائم التنفيذية على أن إجمالي العمولة المستحقة للمكتب العقاري لا يجوز أن يتخطى نسبة 2.5٪ من قدر العقد في جميع الحالات.
- غير مقبول زيادة هذه النسبة حتى في حالات تجديد العقد أو في حالة استمرار عقد الإيجار لفترة طويلة.
- من الممكن قول ان العقد نفسه يقوم بتحديد الطرف الذي يتحمل تكاليف عمولة الوسيط العقاري سواء كان ذلك المالك (البائع) أو المستأجر.
ما هي تكلفة العقد الإلكتروني؟
بالإضافة إلى ضرورة تسديد التكاليف المتعلقة بالوسيط العقاري يجب أيضا دفع تكاليف العقد التجاري الإلكتروني الذي ترغب في توثيقه أو إصداره وهناك أنواع مختلفة من العقود الإلكترونية مع تكلفة مختلفة كما يلي:
- إذا كنت ترغب في صدور أو إثبات عقد تجاري في العام الأولى ستحتاج إلى دفع تقريبا 200 ريال سعودي وسيزيد هذا المبلغ إلى حوالي 400 ريال سعودي لكل عام إضافي.
- يجب على المؤجر دفع تكاليف إثبات العقد التجاري الخاص به ولديه الخيار للقيام بذلك عبر الانترنت.
- في حالة كنت ترغب في صدور أو إثبات أي عقد سكني ستحتاج إلى دفع مبلغ قدره 125 ريالا سعوديا ويمكن للمؤجر أن يتحمل هذه التكلفة أيضا.
كيفية دفع تكاليف العقد عبر الإنترنت
للمؤجر يمكن الانتقال مباشرة إلى منصة إيجار الإلكترونية لسداد تكاليف صدور أو إثبات العقد الإلكتروني ويمكن تطبيق هذا عبر اتباع الإرشادات التالية:
- قم بالتوجه مباشرة إلى موقع إيجار الإلكتروني من خلال النقر هنا.
- أتم عملية تسجيل الدخول إلى الحساب الخاص بالمؤجر باستخدام اسمك وكلمة المرور الخاصة بك.
- اضغط على زر تسجيل الدخول.
- انتقل إلى قائمة الفواتير الموجودة في الصفحة الأساسية لحساب المؤجر.
- اختر أيقونة إعادة الشحن من معلومات الشحن.
- انتقي الباقة التي تناسب إجمالي التكاليف التي ترغب في دفعها.
- في الحال تظهر لك فاتورة تحتوي على تفاصيل الشحن.
- توجه إلى ايقونة تسديد المدفوعات الحكومية من خلال جهاز صراف آلي أو حساب بنكي.
- انقر على زر إضافة فاتورة جديدة واكتب كود فاتورة الشحن في المكان المخصص تحت خدمة إيجار.
متطلبات إثبات عقد الإيجار داخل حدود المملكة
لفهم متطلبات إثبات عقد الإيجار عبر الإنترنت في المملكة السعودية وضمان تحقيق أهداف منصة إيجار يجب النظر في الضوابط الخاصة بالوسيط العقارى ويلزم تطبيق الإرشادات التالية:
- يجب أن يكون المستأجر مقيم بشكل دائم داخل حدود المملكة.
- يتعين على المؤجر تحمل كافة التكاليف الدورية للصيانة وغيرها من البنود المدرجة في العقد.
- يلزم إرفاق نسخة من بطاقة الهوية الوطنية الخاصة بالشخص المؤجر والشخص المستأجر بشرط أن تكون مفعلة.
- يشترط على المؤجر تقديم جميع المستندات اللازمة لإثبات ملكيته للعقار الذي سيتم تأجيره.
- يفترض أن يكون لدى المؤجر حساب بنكي ساري لتنفيذ أي عمليات دفع.
- ينبغي على الطرفين المؤجر والمستأجر أن يمتلكان حسابات مفعلة علي منصة أبشر ويجب استعمال نفس رقم الهاتف المدون في أبشر في فاعليات إثبات العقد.